Vous venez d’acheter un appartement en copropriété dans un immeuble ancien. Pour l’instant tout va bien, pas de problèmes d’infiltration d’eau sur votre balcon. Mais soyez vigilants à l’étanchéité de votre balcon car cela pourrait entrainer des dégâts des eaux chez votre voisin d’en dessous.
Et aussi des problèmes juridiques sur qui paiera la facture des travaux !
Problèmes infiltration d’eau du balcon dans un immeuble
Le problème d’étanchéité des terrasses ou des balcons dans un immeuble ou une copropriété est récurrent. Il suffit de jeter un coup d’oeil aux forums qui traitent le sujet des problèmes d’étanchéité de balcons sur internet !
suite à plusieurs dégâts des eaux chez le voisin du dessous, le syndic … me propose de refaire le carrelage à ma charge …
Non seulement une mauvaise étanchéité de balcons entrainent des dégâts sur votre bien mais également sur celui de vos voisins.
Mais ce qu’il faut surtout traiter ensuite c’est les problèmes légaux de prise en charge : qui va payer la facture : vous ou votre voisin ?!
Étanchéité de balcons, que dit la loi ?
Elle ne vous aide pas beaucoup car aucune réglementation n’impose de rendre un balcon étanche qui n’est pas au dessus d’une partie close.
Comme c’est souvent le cas dans un immeuble, les balcons se trouvant au dessus d’autres balcons non fermés.
La loi n° 65-557 du 10/07/65 précise dans son article 3 que :
» sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires «
Il existe beaucoup de cas différents, mais en général ce sera à vous d’effectuer l’entretien courant de vos balcons.
Vous devrez veiller à :
– ce qu’il n’y est pas de fuite d’eau sur votre balcon
– pas de feuilles qui s’accumulent
– déboucher les conduits d’évacuation d’eau entrainant une stagnation d’eau sur votre balcon etc.
En cas de mauvais entretien et de dégât des eaux chez vos voisins, la copropriété pourrait vous en tenir responsables.
Prévenez ces problèmes d’eau et d’étanchéité !
Si vous voyez sur votre balcon de la mousse, un carrelage qui se décolle … n’hésitez pas à prévenir et traiter vous-même ces infiltrations rapidement.
Pour toute question technique notre support expert humidité est à votre disposition 7/7 !
